Nieruchomości

Nie pozostawiajmy sobie wątpliwości, aby prowadzić nieruchomości trzeba mieć pewne umiejętności. Z reguły wszystkiego można się nauczyć, ale w pracy naprawdę pomocne byłyby pewne umiejętności wrodzone.

Podstawową cechą jest na pewno umiejętność radzenia sobie w trudnych sytuacjach. Często w tym biznesie pojawiają się problemy, których nie dało się przewidzieć. Przykładowo kryzys gospodarczy lub inne zdarzenie losowe, które sprawi, że możemy stracić. Naszym zadaniem będzie takie wyjście z opresji, aby nie stracić, albo stracić jak najmniej. W filmach często tacy ludzie sięgają po nieczyste środki, ale niestety to nie film. Tu bardzo łatwo wpaść.
Kolejną przydatną cechą jest charyzma. Zawód zarządcy nieruchomościami przypomina troche zawód handlarza. Tanio kupić i sprzedać tak by jak najwięcej zarobić. Jest to dobra taktyka i jeśli umie się czarować to można nieźle zyskać. Dzięki talentowi płynnej niezawieszalnej mowy, można osiągnąć zarówno wyższą cenę sprzedaży, jak i niższą cenę kupna. A to oznacza, że reszta jest dla nas.
Jeszcze jedną cechą może być na pewno umiejętność organizowania pieniędzy. Są ludzie, którzy mimo, że nie mieli w młodym wieku bogatej rodziny to zawsze stać ich było na to co najlepsze. Mieli dobre ciuchy, fajne auto. A to wszystko wiązało się z umiejętnością obrotu pieniędzmi. Ta cecha bardzo przydaje się zarządcy nieruchomościami.

Ogólnie zarządzanie nieruchomościami nie jest rzeczą prostą, ale da się tego nauczyć. Najważniejsze by umieć szybko reagować na sytuację i nie oczekiwać od siebie za wiele, jeśli nie jest się absolutnie pewnym decyzji.

Istnieje wiele skutecznych metod wyceny nieruchomości inwestycyjnej. Wszystkie są określone prawem i nie można ich naginać. Znaczy to, że trzeba się ściśle trzymać określonych w prawie reguł. Zła wycena na swoją korzyść jest umyślnym łamaniem prawa i można za to drogo zapłacić.

Pierwszą metodą wyceny nieruchomości jest wycena z odpisem z tytułu trwałej utraty wartości majątku. Łatwo można to porównać do początkowej fazy historii samochodów. Otóż auto wyjeżdżając z salonu nie jest już nowe, a co za tym idzie traci około czterdzieści procent swojej wartości i to już po pierwszym metrze przejechanym. Jednak zapytacie: jak to? przecież tyle się mówi, że nieruchomość jest jedną z najlepszych inwestycji? Że z czasem ziemia może tylko zyskać? Tak jest. Ale proszę nie mylić pojęć. Wycena majątku nieruchomości to nie to samo co jej wartość rzeczywista.
Drugą metodą jest wyznaczenie wartości poprzez przyrównanie do średniej ceny rynkowej lub w jakikolwiek innym sposób, który może pozwolić na godziwą wycenę wartości.
Ta metoda jednak wiąże się z tym, że osoba, która wycenia musi wszystkie swoje nieruchomości inwestycyjne wyceniać jedną metodą.

Wycena Nieruchomości jest czymś bardzo ważnym dla naszej własności prywatnej i powinniśmy przypilnować, aby była ona jak najbardziej uczciwa. Wyceniając nasz zarządca nieruchomościami powinien się liczyć z tym, że nawet jeśli się na tym koniecznie nie znamy, to go sprawdzimy. Taki lekki strach zapobiega chęci oszustwa.