Nieruchomości

Istnieje wiele skutecznych metod wyceny nieruchomości inwestycyjnej. Wszystkie są określone prawem i nie można ich naginać. Znaczy to, że trzeba się ściśle trzymać określonych w prawie reguł. Zła wycena na swoją korzyść jest umyślnym łamaniem prawa i można za to drogo zapłacić.

Pierwszą metodą wyceny nieruchomości jest wycena z odpisem z tytułu trwałej utraty wartości majątku. Łatwo można to porównać do początkowej fazy historii samochodów. Otóż auto wyjeżdżając z salonu nie jest już nowe, a co za tym idzie traci około czterdzieści procent swojej wartości i to już po pierwszym metrze przejechanym. Jednak zapytacie: jak to? przecież tyle się mówi, że nieruchomość jest jedną z najlepszych inwestycji? Że z czasem ziemia może tylko zyskać? Tak jest. Ale proszę nie mylić pojęć. Wycena majątku nieruchomości to nie to samo co jej wartość rzeczywista.
Drugą metodą jest wyznaczenie wartości poprzez przyrównanie do średniej ceny rynkowej lub w jakikolwiek innym sposób, który może pozwolić na godziwą wycenę wartości.
Ta metoda jednak wiąże się z tym, że osoba, która wycenia musi wszystkie swoje nieruchomości inwestycyjne wyceniać jedną metodą.

Wycena Nieruchomości jest czymś bardzo ważnym dla naszej własności prywatnej i powinniśmy przypilnować, aby była ona jak najbardziej uczciwa. Wyceniając nasz zarządca nieruchomościami powinien się liczyć z tym, że nawet jeśli się na tym koniecznie nie znamy, to go sprawdzimy. Taki lekki strach zapobiega chęci oszustwa.